ЦБ упростит взыскание заложенной по кредитам недвижимости

lawyer real estate

Ассоциация российских банков обратилась в ЦБ с предложением внесения поправок в Гражданский кодекс и в закон "Об ипотеке", связанных с упрощением взыскания заложенной по кредитам недвижимости. Соответствующий законопроект был подготовлен группой депутатов этой весной, однако поддержку ЦБ получил лишь сейчас.

Поправки предусматривают возможность заключения соглашения между банком и заемщиком о взыскании имущества во внесудебном порядке в любой момент, в том числе и при подписании кредитного договора. В настоящее время такой документ может быть оформлен только после возникновения "оснований для обращения взыскания на предмет залога", то есть после возникновения у клиента задолженности по кредиту. Поводом для взыскания может послужить просрочка больше трех месяцев.

ЦБ согласился с предложениями банкиров по упрощению процедуры взыскания во внесудебном порядке, но с условием, что оно будет распространяться только на корпоративные кредиты.

В банковских кругах считают, что принятие поправок значительно ускорит обращение взыскания на залоговое имущество, и будет препятствовать выводу активов из банков дефолтными заемщиками. Отмечается, что даже в случае принятия поправок у заемщиков останется способ обойти новые нормы. К примеру, посредством предоставления в залог банку доли, созданной в форме ООО компании, на которую записана недвижимость. Формально такой залог считает движимым имуществом и под действие соответствующей статьи ГК не подпадает. Об этом сообщает газета "КоммерсантЪ".

Читайте также  Инженерные сети зданий и сооружений признаются недвижимым имуществом в целях налогообложения