«Подвижную» недвижимость выгоднее перевести на дружественного предпринимателя

lawyer real estate

Если компания сдает в аренду объекты, приравненные к недвижимости, в том числе воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и прочее (ч. 1 ст. 130 ГК РФ), то выгоднее передать их в собственность дружественному предпринимателю.

Дело в том, что, согласно статье 346.25.1 НК РФ, индивидуальные предприниматели, не привлекающие наемных работников и осуществляющие, в частности, сдачу в аренду собственного недвижимого имущества, вправе перейти на «упрощенку» на основе патента. Конечно, при условии, что в субъекте РФ для этого вида деятельности предусмотрен патент.

Так, например, в Законе Мурманской области от 22.11.05 №681-01-ЗМО годовой доход, потенциально возможный к получению предпринимателем в 2008 году от этого вида деятельности, установлен в размере 50 тыс. руб. В Законе Белгородской области от 12.09.05 №216-24 тыс. руб.

📌 Реклама

Отключить

Таким образом, в соответствии с пунктом 6 статьи 346.25.1 НК РФ годовая стоимость патента для рассматриваемого вида деятельности в Мурманской области составит 3 тыс. руб. (50 000 руб. r r 6%). Если учесть, что эта величина может быть снижена до 1/3 на сумму обязательных пенсионных взносов (п. 10 ст. 346.25.1 НК РФ), то за год предприниматель заплатит всего лишь 1 тыс. руб. (3000 руб. r 1/3). При этом фактический доход от сдачи в аренду может достигать 26,8 млн руб. (п. 4 ст. 346.13 НК РФ).

Идеей поделился Евгений НАЗАРОВ, заместитель руководителя юридического департамента ООО «Консалтинговая группа "НеоКУБ"»

ОЦЕНКА БЕЗОПАСНОСТИ ИДЕИ

Алексей АЛЕКСЕЕВ, советник государственной гражданской службы РФ 3-го класса:

— Оценка-4 балла из 5. Если право собственности на имущество переходит к предпринимателю, который будет сдавать его в аренду, применяя при этом «упрощенку», проблем с налоговиками быть не должно.

Читайте также  «Яндекс» построит в Москве собственный кампус

Юрий ПОДПОРИН, заместитель начальника отдела специальных налоговых режимов департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России:

— Безопасность-2 балла из 5. Формально идея переоформления воздушных и морских судов, а также судов внутреннего плавания на предпринимателей выглядит привлекательно. Но по смыслу подпункта 5 пункта 2 статьи 346.25.1 НК РФ речь в нем идет об объектах недвижимости, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. Поэтому предприниматели-владельцы указанных судов не вправе применять «упрощенку» на основе патента.

Андрей БРУСНИЦЫН, советник государственной гражданской службы РФ 3-го класса:

— Я поставил 4 балла из 5. Ограничений на применение такой схемы не установлено. Но следует учесть, что если предприниматель будет использовать эти объекты не для сдачи в аренду, а для перевозки пассажиров и грузов, то такая деятельность может быть переведена на «вмененку».

Риск средний. В связи с экономией налоговики будут пытаться обратить ситуацию в свою пользу.